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行业 | 产业园区做好招商引资的六大要点

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时间:2022-09-14 来源:规划师笔记 浏览量:104

对园区运营来说主要有六大重点,即资金、土地、招商、运营、创新、圈层,如何掌握合理节奏,使每个环节顺畅连接,以呈现出最好的经营成果,是园区需要着重思考的。

六大重点

1、资金。地产以资本为王,产业以金融为先,产业园区在投资开发和后期运营过程中面临的最大困难就是融资难问题。前期投入高、融资困难、融资渠道单一、融资成本居高不下等问题,长期困扰着产业地产的开发。如果产业园区在融资方式上有所创新,找到资金周转来源、拓宽融资渠道、降低融资成本,创造新的融资机制,实现资金与技术的迅速结合,产业地产的发展也将迈入新台阶,投融资的繁荣是决定产业地产大发展的关键环节。

2、土地。土地在产业地产开发中大多处于基础性地位,是园区开发的物质载体。土地的供应水平能够直接影响房地产市场的供求状况及价格水平,与此相关的土地使用制度、交易主题及客体等也直接影响着房地产的开发方向、规模及利益分配。

3、招商。产业园区招商一是要选定产业主题,顺应本地产业资源禀赋和政府的产业规划;二是要有相关的背景和资源,为后续的招商提供支撑;三是要秉持坚定的信念。宣传推介是招商引资的前提,招商引资必须要认真研究产业发展规律、企业核心需求,并匹配企业诉求,协助企业解决问题。

4、运营。运营服务是产业地产的最重要的任务之一,除了常规的物业服务、办公服务、企业开办服务外,更重要的是要帮助企业解决眼下面临的实际问题,为企业提供纾困解难的政策、协助企业拿到更低成本的资金及市场订单。

5、创新。园区的创新主要体现在战略创新、模式创新、系统创新、管理创新、营销创新等五个方面。其中,战略创新指瞄准国家支持的新兴产业,如新能源、半导体、生物医药等具有高附加值、高土地利用率的行业,引进龙头企业、专精特新企业、科创项目等,并做好产业链的建链、补链、延链工作;模式创新指在原有地产属性的基础上,探索新的业务模式;系统创新指在原有组织构架下,通过调整组织、激励机制、管理方式等,对原有系统进行优化;管理创新指在园区管理中融入数字园区系统、招商大数据、招商管理系统等数字化应用;营销创新指利用时下流行的视频号、信息流广告等宣传方式进行营销推广,不断形成创新力。

6、圈层。圈层指在阶层分化的社会背景下,自然产生的相对中高端的特定社会群体的概括,它可以是广义的一个具有相同社会属性的阶层,也可以是一个区域内本身具备很强的社会联系、社会属性相近的群体,体现的是社区的底蕴和软实力,以及未来价值。

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